TIEMPO DE DERROCHE

 

Desde la esquina de la Quinta Avenida y la calle 57 de Manhattan, la fachada de Tiffany & Co. parece exactamente igual que en 1961, cuando Audrey Hepburn, vestida con un vestido largo negro y perlas, masticaba un croissant y admiraba sus escaparates. en la primera escena de "Desayuno con diamantes" de Blake Edwards.

Pero en la tienda todo es completamente diferente. Después de una renovación de cuatro años y 500 millones de dólares, los compradores pueden esperar una experiencia más moderna. Todo brilla: piedras preciosas, metales, mármol en los escaparates y en los techos. Lo que a primera vista parece ser una ventana arqueada, en realidad cuenta con una pantalla LED de 24 pies que muestra una vista panorámica de Central Park.

El ascensor te lleva hasta diez pisos: en un piso hay cubiertos; el segundo es oro; y hay uno para "obras maestras". El edificio está coronado por un edificio de tres plantas con vistas a la Quinta Avenida, pero el acceso a estas plantas es únicamente con cita previa. “Lo llamamos el diamante del techo”, afirmó Alexandre Arnault, hijo de Bernard, propietario del conglomerado francés LVMH, que adquirió Tiffany's en 2021.

Este es el ejemplo más claro de una tendencia en el mercado de la moda: apostar fuerte por el inmobiliario. Por ejemplo, LVMH adquirió propiedades en Bond Street en Londres y en los Campos Elíseos en París. Asimismo, hay muchas ofertas en la Quinta Avenida.

En diciembre, Prada adquirió la tienda número 724 de esta calle, donde venía operando, así como la tienda vecina número 720, por un total de 835 millones de dólares. En enero de 2022, Kering, propietaria de Gucci, anunció la adquisición del local comercial nº 715-717 por 963 millones de dólares. Se rumorea que LVMH ha puesto sus ojos en el número 745, situado junto a la tienda insignia de Louis Vuitton. Estos acuerdos se están cerrando a una velocidad vertiginosa y a precios récord. Para algunos, solo pasan unas pocas semanas entre la firma del contrato y el pago de la propiedad. Las compras de Kering y Prada fueron de tipo "firma y cierre": los pagos en efectivo por el importe total de la compra se realizaron en las fechas apropiadas para la firma del contrato, lo cual era inusual. El acuerdo de Kering es el mayor en la historia de una transacción de bienes raíces comerciales en Central Avenue en los Estados Unidos. ¿Cuál es la urgencia? Tiffany & Associates fue propietaria del 727 de la Quinta Avenida durante décadas, pero la mayoría de las marcas importantes se contentaron con alquilarlo. Will Silverman, director general del banco de inversión Eastdil Secured y asesor de Geoff Sutton (el promotor que vendió la propiedad antes mencionada a Kering y Prada), señala que las ventas de ropa de lujo están aumentando cada vez más y los cambios en los tipos de interés explican el cambio de opiniones. .

Estos productos empezaron a desaparecer de los estantes durante la pandemia, cuando la gente tenía enormes cantidades de dinero en efectivo y no tenía adónde ir, pero desde entonces la moda ha disminuido. Los hermosos bolsos, que alguna vez fueron privilegio de unas pocas mujeres, ahora son comprados por muchas personas. De hecho, las ventas de ropa y artículos de cuero de LVMH fueron un 40% más altas el año pasado que en 2021.

Autor: The Economist. Fuente: Diario Gestión - pag. 23, 29 de febrero del 2024.